中央定调楼市, 未来房地产三步走, 老百姓买不买房清楚了

发布日期：2026-07-13 07:09    点击次数：178

目前楼市的发展让很多想买房子的人特别纠结，不知道现在到底该不该买房，买完了怕房价下跌被套，不买又担心后续好位置的房子涨价。刚需又没有住处，在2020年4月份的时候，中央政治局会议明确楼市的核心定调，努力稳定房地产市场，扎实推进城市根基。结合近3年完整的一个房地产发展脉络，一套清晰楼市的3步走路线全面的落地。今天我们就具体分析一下未来房地产的三步走，作为我们普通的老百姓能不能够买房子，心里面是有答案的。

我们先来看一看楼市这三步棋到底是怎么走的，国家这三年是怎么布局的？首先第一步是在2024年风险兜底，解决烂尾的问题。在2024年，核心的问题就是保交楼，化解房企的债务问题，不让烂尾楼的几率进一步的扩大。在2024年全年完成了750多万套已售烂尾住宅的。交付大面积解决了收不到房的痛点。

第二步，也就是在2025年筑底止跌，全面释放购房的宽松政策。在2025年，全国70城房价的跌幅持续收窄，二手房交易逐步回暖。过去严格的限售限贷全面的松绑，多地的首付降到了15%~20%，房贷的利率也突破了3%，我们买房子的压力进一步的减轻。整个2025年，主要就是就需求给真正需要住房的普通人减负。

到了2026年，也就是今年，那就是长期的稳盘进入到存量更新的新模式，现在的定调是控增量去库存，优供给城市更新加上。双轨住房的并行，在今年3000亿保障房再贷款的投放，加上国企收购存量商品房用作保障性住房，现房销售逐步全面的推行。从根源上避免了烂尾的风险。我们要看懂一些数据。

全国城镇人均住房的建筑面积突破了40平方，户均拥有1.5套住房。也就是说，我们现在不再缺房子，全民抢房已经不存在了。

而二手房的交易占总成交比重达45%，楼市从新建的增量时代转向了二手房的存量时代，而且人口持续负增长。26岁到。35岁的刚需主力人群近十年缩水了30%，而结婚率也连续下滑，买房的刚需总的来说是在逐年减少的。

很多人没有分清楚房价的走势，总是听别人说房子涨了，或者说房子跌了，其实整个房地产市场早已经两极分化，我们来看一下官方给出的数据。

一二线城市的核心区域是止跌回暖。而普通的二三线城市是横盘，有小幅度的波动，包括开发商持续的推出降价，房价小幅度的阴跌，再加上县城和人口流出的小城市是长期的去库存。这一类的房产基本上是无人问津，而且降价了也没有多少人感兴趣。

最关键的一组数据是，在2026年新房的成交当中，刚需改善自住购房比例占到了85%，而纯投资的买房的比例不足15%，创造了十年的新低。说明现在买房基本上都是有需求的，老百姓靠买房赚钱的时代已经彻底结束了。

在这种情况下，作为我们普通的老百姓，要不要买房子，要把自己的问题分析清楚，要知道自己属于是哪一类的人。

如果你是刚需自住，比如说要结婚，孩子上学，异地安家，这个时候可以放心的上车，适合35岁之前的年轻人，但是我们要有稳定的收入，因为现在。我们整体的楼市是比较健康的，只要我们是刚需，买房子基本上属于是价格儿低，投入少，还贷款没有太大的压力。

如果你是改善型的买房子，比如说房子太小，或者说觉得房子环境差，又或者说想换真正的养老房，现在也是一个比较好的换房的窗口，适合35岁到50岁的。家庭。因为现在可以带押过户，也可以卖旧买新，个税全额退税，这样我们在买房子的时候不需要马上凑一大笔钱。总体来讲，买房子没有那么大的压力。

如果你是纯投资炒房，比如说手里面已经有多套房，还想靠买房子赚钱，就尽量不要入场了，而是要进行手里面房子的优化。因为真正儿值钱的房子并不多，主要是看位置和配套。大部分的房子只有居住属性，握在手里面只会越来越贬值。

从2024年的风险兜底，到2025年的筑底松绑，再到现在2026年的存量更新，楼市的长期路线已经完全清楚，所以对于我们普通的老百姓来讲，要看自己。在什么样的位置再决定买不买房。